Риск-матрица реализации ⓘ Формула: издержки = ЦФ × (ключ ЦБ + 4.5 %) × N/365 + ЦФ × комиссия(N) + 40 000 ₽. Возможная скидка = справедливая − ЦФ − издержки.

Издержки кредитования за период и максимальная скидка от справедливой цены, при которой ещё сохраняется безубыток.

Прогноз сроков продажи ⓘ Считается ТОЛЬКО по реально проданным аналогам (status=sold). Если в сегменте < 5 проданных — прогноз помечается как «недоступен», чтобы не давать вымышленных чисел.

Сегменты выборки ⓘ Медианы подвыборки по конкретным условиям запроса. Чем выше медиана сегмента к общей — тем «премиальнее» этот срез (например, Москва часто +20–25 % к общей выборке).

Медианы по конкретным условиям запроса (регион / владельцы / цвет / кузов / комплектация).

Объявления-аналоги в расчёте

Топ-30 ближайших к медиане. Каждая запись прошла фильтр выбросов, битых и «на заказ». Тэги — это «плюсы» к доверию: совпал регион, владельцы, цвет.

Исключённые объявления